在当今的经济环境下，东莞许多人选择将房地产作为抵押物来获得贷款。许多人不了解抵押房屋的优先受偿权。我们将深入探讨抵押房屋优先受偿权的含义、范围和相关法律法规。

抵押房屋的优先受偿权是什么？

抵押房屋优先受偿权是指质权人（通常是银行或其他金融机构）在贷款人不能按时偿还贷款时，有权以质押物（即抵押房屋）的价值优先受偿，这意味着如果借款人违约，质权人可以通过拍卖质押物收回贷款本息，以及可能发生的其他杂费。

东莞抵押房屋优先受偿权的范围

抵押房屋优先受偿权的范围通常包括以下几个方面：

1、贷款本息

质权人有权优先考虑贷款本息，这是贷款人与质权人之间的主要负债。

2、逾期利息和滞纳金

借款人贷款逾期的，质权人有权收取逾期利息和滞纳金，一般高于正常利息，处罚借款人违约。

3、其它杂费

除贷款本息外，质权人还可能有权收取律师费、评估费、拍卖费等其他杂费，通常在贷款合同中明确规定。

4、质权人优先受偿权

质权人的优先受偿权是指贷款人违约时，质权人有权以抵押物价值优先受偿，即抵押物价值不足以偿还全部债务的，质权人将按比例分配剩余债务。

法律规定了抵押房屋的优先受偿权

抵押房屋的优先受偿权受法律保护。根据《中华人民共和国民法》第三百九十四条的规定：“为履行担保债务，借款人或者第三人不转让财产占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的，债权人有权优先受偿资产。”

根据《中华人民共和国民法》第四百零二条规定：“本法第三百九十五条款款至第三款规定的资产或者第五款规定的正在建设的建筑物抵押的，应当办理抵押，质押权自登记之日起设立。”这意味着，借款人将财产作为抵押物的，必须办理抵押，否则质押权不成立。

如何保护自己的抵押房屋优先受偿权？

为保护抵押房屋优先受偿权，贷款人可采用以下方法：

1、准时还款

按时还款是保护抵押房屋优先受偿权的最重要措施。借款人可以按时还款的，质权人不会采取任何行动，借款人的财产也不会受到影响。

2、了解贷款合同

贷款人应仔细阅读贷款合同，了解其权利和义务。借款人对贷款合同中的任何条款有疑问的，应及时咨询专业人员。

3、保持良好的信用记录

贷款人应当保持良好的信用记录，按时还款，防止逾期。如果借款人有良好的信用记录，质权人可能更愿意与贷款人合作，而不是采取法律行动。

4、定期检查质押物

贷款人应定期检查质押物，确保抵押物状况良好。质押物有问题的，贷款人应及时联系质权人，并采取措施解决问题。

5、避免使用质押物进行非法活动

贷款人应避免在赌博、洗钱等非法活动中使用质押物。质权人发现贷款人在非法活动中使用质押物的，可以采取法律行动收回质押物。

抵押房屋的优先受偿权是借款人与质权人之间的重要法律关系。贷款人应当了解自己的权利义务，按时还款，保持良好的信用记录，并采取措施保护抵押房屋的优先受偿权。借款人不能按时还款的，质权人有权采取法律行动收回质押物，贷款人应当认真对待抵押房屋的优先受偿权，防止违约。